来源：网易房产
网易房产特推出《广州11区生活成本报告》系列策划，从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发，实地探访生活在广州11区所需的成本。第5期，带大家到番禺逛逛！
番禺历史悠久，原为秦始皇时期设置的古县，是广东境内最早见于古史的地名。年撤市，变为广州市管辖下的一个区。如今16年过去，被老广们看作“乡下”的番禺区，房价已从三四千涨到两万多，刚需天堂不再。本期小编带你走街串巷，解密住在番禺是怎样的体验？
住房成本：
生活中成本较昂贵的必需品应该是房子了，那就先来看看目前番禺的楼市情况。
根据网易房产数据中心统计显示，目前番禺一手在售楼盘共6个，截至1月5日，年番禺一手新房共成交19套，与去年持平，在全市11区中排行第5。
图为年番禺一手新房月度网签均价
但网签均价由去年的元/㎡，涨至元/㎡，涨幅达18.6%。从今年前11个月的房价趋势来看，番禺在下半年涨势显著，1月份已逼近.3万/㎡，在近郊几个区中鹤立鸡群。
目前番禺的住宅市场，基本可划分为洛溪、广州南站、汉溪长隆、万博、市桥、市桥南、亚运和大学城等板块。目前番禺一手库存约万㎡，仅次于花都和增城。不同板块价格差异较大，如大学城板块普遍超3万/㎡，而亚运板块则徘徊在1.5万/㎡左右。
保利红馆最新报价已超4万/㎡
目前番禺的置业范围主要集中在华南板块、市桥和亚运板块。新房方面，万博商圈唯一在售住宅盘保利红馆，目前在售户型包括77-96㎡两到三房，均价已去到3.9-4.4万/㎡，6月份该盘96㎡三房总价才万左右，现在接近万；市桥南地王时代柏林最新报价3万/㎡，99㎡精装三房总价约万。而多次荣登全市销冠的祈福缤纷汇，年初卖1.8万/㎡，现在整体均价.5万/㎡，95㎡精装小三房约38万，这已经是区域内性价比较高的单盘了。
番禺二手房价格也水涨船高
二手房方面，以大盘云集的华南板块为例，楼龄最新的万科欧泊，目前报价约3万/㎡；广州雅居乐花园两房均价约.6万/㎡起，三房卖到.7-.8万/㎡，其中87㎡三房由年中的00万左右涨至50万，半年时间涨价达50万。如果不介意楼龄稍旧一些，祈福新村早期A、B、C区还有1.5万/㎡的笋价，这里一套90㎡小三房置业成本可控制在万以下。
如果按番禺平均水平计算，元/㎡的价格买套90㎡的单位，总价万，3成首付款5万，商业贷款1万，按30年基准利率85折计算，月度还款约为元/月。若使用组合贷款（公积金夫妻两人贷万），月度还款约为元/月。
如果想在华南板块买套90㎡小三房，以.5万/㎡单价计算，那么预算就需提高至5万。3成首付款67.5万，商业贷款.5万，按30年基准利率85折计算，月度还款约为元/月。若使用组合贷款（公积金夫妻两人贷万），月度还款约为元/月。
这么算下来，一个月的居住成本需要花费：
元（月供）+90*.8（物业费）=元（水电等杂费未计）。
那么按照银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%计算，如果要在番禺区买一套一手小三房，月入过万可以达标；如果想住华南板块，起码需月入15元。
成本指数：★★★☆☆
交通成本：
上世纪80年代，在老广心目中，番禺比乡下还乡下，交通十分不便。直至年3月洛溪大桥通车，才大大缩短广州市区到番禺的距离，直接拉动华南板块大盘的建设发展，对番禺的楼市乃至番禺整个区域的发展来说，均具有划时代的意义。
如今番禺的交通早已大变样，年建成启用的广州南站，是连接深茂快铁、京广高铁、广深港高速铁路、贵广高铁、南广铁路和广珠城际的重要枢纽。加上新光、华南等快速干线，前往市区和周边城市都十分方便。
图为地铁3号线终点站番禺广场站
目前在全市建成的9条地铁线路中，就有号线、3号线和4号线，加上即将通车的7号线，共4条地铁线经过番禺，终点覆盖市桥、广州南站、大学城和亚运城等重要板块。
区域公交线路比较密集，但从楼盘到地铁的”最后一公里”线路还亟待改善，不少地铁出口长期被无牌无证的运营摩托车大军包围。
以汉溪长隆一带居住人群密集区为例，前往珠江新城，坐地铁最经济便捷，仅途径8个站，费时约17分钟，费用5元；如果选择公交出行，从锦绣香江出发至花城大道站，全程需要1小时0分钟，费用为3元；如果选择乘坐出租车，经新光快速，全程约16公里，不堵车的情况下，大概需要0分钟，平均费用是45元。
公交出行时间成本高，出租车出行费用高，大概率而言，普通工薪层还是以地铁为主。
那么一个月的交通成本大概是：
4*5*=元（备注：不算地铁折扣和羊城通5折优惠）
成本指数：★★☆☆☆
饮食成本：
都说“食在广州，味在番禺”，番禺绝对是吃货天堂！番禺至今保存着深厚的饮食文化底蕴，是广州国际美食节的中心会场，美食遍布区内各个角落，番禺大道北、洛溪、雁洲等食街聚集了来自五湖四海的美食，林林总总，各具特色。此外，农庄是这里的一大特色，到乡间吃特色农家菜，是不少识饮识食老广们的最爱。
图为祈福肉菜市场
如果一个月有三分之一的时间在外面用餐，按人均80元/餐计算，成本约元。
如果想吃得健康，那么在家做饭还会省下不少钱。大型楼盘的肉菜市场价格会稍微贵些，如果是附近村子的菜市场则相对便宜。小编走访了祈福肉菜市场发现，猪肉约15元一斤，鸡0元/斤，青菜约5-8元/斤，单身白领在家做一顿饭（一荤一素），成本大约35元，早餐约10元。按一个月三分之二时间在家做饭来算，成本约元。
那么一个月餐饮成本：（早餐）+元（外面吃）+元（在家做饭）=元
成本指数：★★★☆☆
娱乐购物成本：
图为永旺梦乐城
以往番禺的商业配套备受诟病，不少住在华南板块的居民还是习惯去天河商圈购物娱乐。如今番禺已有万达广场、海印又一城、永旺梦乐城、易发商业街、奥园广场等大型购物中心，就近消费已经可以满足附近居民，物价水平与市中心商圈差不多。
比如购买普通电影票价一般为35-45元左右，两个人看一场的费用则为70-90元；至于购物，各品牌商品于各区域的价格几乎没差，看个人的消费需求，衣服+生活必需品，预算月支出1元。
另外，近年来旅游也成了不少白领的生活必需品之一，目前东南亚国外游的价格一般为3-7不等，假设每年去一次旅行，花销约5元，平均到每月则约元。
娱乐购物成本：70（看电影）+（旅游）+1元（购物）=元
成本指数：★★★☆☆
综上所述，从交通、饮食、娱乐、住房四个维度进行计算，大致可得以下数据
总体生活成本：（住）+（行）+（食）+（娱乐购物）=93元
换句话说，如果你想在番禺安家，月入至少要1万（才能拿到贷款），但扣税后到手约元，刨去住的成本，月可支配收入仅元，生活幸福指数堪忧啊。
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